خرید و فروش بهترین املاک مسکونی، خانه و آپارتمان در پرستار تهران دیوار

اکثر مردم، پاسداران را با رستوران‌های لوکس و برج‌های بلند و سفید آن می‌شناسند. ریسک‌هایی چون خرید خانه‌های قراردادی و خطر کلاهبرداری، بلاهای طبیعی و مستهلک شدن ملک از جمله مهم‌ترین موارد در سرمایه گذاری مسکن است. البته که با کسب اطلاعات کافی و گرفتن مشاوره از مشاورین با تجربه در این زمینه، می‌توانید این ریسک‌ها را به حداقل برسانید. دربند که سال گذشته کمتر از هر محله دیگری در این منطقه قیمت داشت، با جهش ۵۰ درصدی طی یک سال اخیر رکورددار بازار مسکن در مناطق ۲۲گانه پایتخت طی آبان ۱۴۰۰ بوده است. بالطبع اصلی‌ترین عامل این رکورد جهش را باید در شکاف به‌وجودآمده بین دربند و سایر محله‌های هم‌جوار آن دانست.

بدین صورت، خرید خانه‌ای ۱۰۰ متری در شمالی‌ترین مناطق تهران هم با کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان هم میسر بود. جهت مشاهده شماره تماس مالکین و بهره‌مندی از تمام مزایای بالا، همین حالا با ضمانت بازگشت کامل وجه به آریامرز پلاس بپیوندید. برخی از محله‌های مناطق ۲، ۴ و ۶ در فهرست خانه‌هایی قرار گرفته‌اند که قیمت هر مترمربع از آن‌ها بین ۵۰ میلیون تا ۱۰۰ میلیون تومان قرار گرفته است. تنها امیرآباد و یوسف‌آباد که جزو منطقه ۶ هستند اصطلاحاً بالاشهر پایتخت به حساب نمی‌آیند که به ترتیب با ثبت ۵۷ میلیون و ۵۹ میلیون تومان خود را در فهرست گران‌ترین محله‌های تهران جای داده‌اند. در بین محله‌هایی که در این گزارش مورد بررسی قرار گرفته‌اند، آپارتمان‌های چهار محله زعفرانیه، الهیه، کامرانیه و ولنجک که همه در منطقه ۱ تهران قرار دارند، سقف ۱۰۰ میلیون تومان را هم پشت‌سر گذاشته‌اند.

در زمان رکود، حجم معاملات در بازار مسکن کاهش می‌‌یابد و قیمت‌‌ها ثبات دارند. محله‌های واقع در جنوب، جنوب شرقی، جنوب غربی و مرکز تهران در میان محله‌های ارزان برای اجاره آپارتمان به‌شمار می‌آیند. اگر قصد خرید یا اجاره خانه در پاسداران را دارید، برای جزئیات بیشتر می‌توانید به وب سایت ما مراجعه فرمایید. خیابان پاسداران در شمال شرق تهران قرار دارد و به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود. پاسداران از سمت شمال به منطقه 1 شهرداری تهران و از جنوب به سه‌راه ضرابخانه منتهی می‌شود. در مسیر این خیابان سه‌راه اختیاریه، چهارراه پاسداران، میدان نوبنیاد و پل پاسداران قرار دارد و پس از عبور از آن به چهارراه فرمانیه، اقدسیه و بوستان نیاوران (شمالی‌ترین بخش خیابان پاسداران) ختم می‌شود.

گویا هر چه برج‌های این منطقه مرتفع‌تر می‌شوند، نرخ‌ها نیز به همان اندازه و سرعت بالا می‌روند. اکنون با گذشت ۱۶ سال و با سقوط ارزش پول ملی طی دوره‌های مختلف، در ارزان‌ترین نقطه تهران هم امکان خرید خانه با چند برابر این مبلغ وجود ندارد. نکته جالب توجه اینکه سرمایه ۱۰۰ میلیون تومانی دیگر کفاف خرید حتی یک مترمربع خانه در چهار محله تهران را نمی‌دهد. این در حالی است که آبان سال گذشته تنها دو محله الهیه و زعفرانیه سقف ۱۰۰ میلیون تومانی را شکسته بودند، اما امسال کامرانیه و ولنجک هم به این جمع اضافه شده‌اند. با انتخاب این گزینه، مشاوران املاک درخواست ملک شما را متناسب با فیلترهای اعمال شده در جستجوی شما بررسی کرده و در صورت وجود ملکی متناسب با نیازتان، با شما تماس خواهند گرفت.

بله، با توجه به افزایش تقاضا در مسکن و افزایش قیمت، می‌توان گفت یکی از بهترین انتخاب‌ها جهت سرمایه گذاری است. کسب بازدهی از طریق اجاره بها، عدم امکان سرقت و استفاده از تسهیلات بانکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری در املاک و مسکن هستند. اتاق خبر دیوار در تلاش است تا با افزایش دانش کاربران خود، تجربه استفاده از دیوار را برای آنها بهینه‌تر کند. شما می‌توانید با مطالعه اتاق خبر از آخرین اخبار و مطالب آموزشی درباره به‌روزرسانی‌های سایت دیوار هم مطلع شوید. هر چند اسناد عادی در مراجع قضایی اعتبار کمتری نسبت به اسناد رسمی دارند اما به هر حال اسناد معتبری هستند و در دادگاه می‌توان به آن‌ها استناد نمود. اگر مدیر آژانس و یا مشاور املاک هستید می توانید با ثبت نام در سایت دلتا از خدمات ویژه ای برخوردار شوید.

در صورت وارد کردن ایمیل خود در قسمت زیر، هوش مصنوعی آریامرز، متناسب با فیلترهای اعمال شده در جستجوی شما، املاک جدید و کاهش قیمت یافته را پیدا کرده و از طریق ارسال ایمیل به اطلاع شما خواهد رساند. بعد از منطقه ۱، منطقه ۳ تهران بیشترین فراوانی را در بین محله‌هایی دارد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آن‌ها بین ۵۰ میلیون تا ۱۰۰ میلیون تومان قرار دارد. خانه‌ای متناسب با نیاز خود پیدا نکرده‌اید؟هوش مصنوعی آریامرز متناسب با فیلترهای اعمال شده در جستجوی شما، املاک جدید را پیدا کرده و از طریق ارسال نوتیفیکیشن به اطلاع شما خواهد رساند. تا اواسط دهه ۸۰، ۱۰۰ میلیون تومان ارزشی معادل بهترین و مدرن‌ترین املاک تهران را داشت. نگاهی به آرشیو گزارش‌های معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد در زمستان سال ۱۳۸۴ هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران ۶۵۰ هزار تومان قیمت داشت. در آن مقطع که طبق روال همیشگی مناطق یک تا پنج گران‌ترین محله‌های تهران برای سکونت به حساب می‌آمدند، بین ۷۰۰ هزار تا ۹۰۰ هزار تومان در هر مترمربع به فروش می‌رسیدند.

«عبور میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از ۳۲ میلیون تومان»؛ این آماری است که در آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار املاک پایتخت مشاهده می‌شود. با این حال بررسی ۱۰۶ محله تهران که بیشترین آگهی‌های فروش املاک را طی آبان ۱۴۰۰ داشتند، از این موضوع حکایت دارد که طی این ماه قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از ۴۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان هم عبور کرده است. حال به دنبال ساخت‌وسازهای صورت‌گرفته در این مناطق و البته افزایش تراکم جمعیت، املاک این مناطق بیش از هر زمانی به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده‌اند. بسیاری از صاحبان املاک این منطقه نیز عجله‌ای در فروش واحدهای خود ندارند و شاید این نکته را بتوان مهم‌ترین علت به بن‌بست خوردن بازار مسکن در شمال شهر تهران قلمداد کرد. چه بسا با تغییر رفتار خریداران و کاهش قدرت خرید مردم، رفته‌رفته محله‌های بیشتری از مرکز شهر هم به این فهرست اضافه شوند و بر تعداد این ۲۴ محله بیفزایند. شیپور دارای کامل‌ترین و به‌روزترین لیست آگهی‌های اجاره خانه است و به شما این فرصت را می‌دهد تا انواع خانه را برای اجاره یا رهن پیدا کنید.

خانه‌های مسکن مهر با توجه به موقعیت جغرافیایی و شرایطی که دارند، هر روزه در حال پیشرفت بوده و امکاناتی چون مراکز تجاری و پاساژهای بزرگ را به مرور زمان در خود جای خواهند داد. وب‌اپلیکیشن یا PWA دیوار سرویسی است که نصب آن، استفاده از دیوار را بدون نیاز به دانلود اپلیکیشن و به‌روز‌رسانی و تنها با کلیک روی آیکون آن فراهم می‌کند. در نسخهٔ وب‌اپلیکیشن نیازی به دانلود و به‌روزرسانی نیست و کاربران iOS و اندروید با دسترسی‌ به آیکون اپلیکیشن در کنار سایر اپ‌های موبایل خود می‌توانند از آن استفاده کنند.

به‌عنوان مثال، برای اجاره خانه ارزان در تهران می‌توانید سراغ محله‌های جنوب و مرکزی بروید و بهترین گزینه را از میان آگهی‌های این محله‌ها پیدا کنید. از عوامل اصلی در تعیین قیمت خرید آپارتمان در پاسداران می‌توان به موقعیت مکانی این منطقه اشاره کرد. این خیابان خوش‌آب‌وهوا در نزدیکی محله‌های لوکس و اعیان‌نشین نیاوران، اقدسیه، دروس و فرمانیه قرار دارد و به همین دلیل قیمت مسکن در آن بسیار گران است. وجود امکانات رفاهی بی‌شمار از قبیل مترو، اتوبوس، آب‌وهوای خوب، مراکز آموزشی و درمانی متنوع، نزدیکی به مکان‌های مهم و... از محله‌های خوب برای خرید خانه در پاسداران می‌توان به خیابان گلستان اشاره کرد. اگر به دنبال خرید خانه هستید، منطقه پاسداران یکی از بهترین و امن‌ترین محله‌ها در شهر تهران است.

در هنگام عقد قرارد ملک قولنامه‌ای که دارای چند مالک است باید همه مالکان به عنوان فروشنده زیر قولنامه را امضا کنند تا جنبه قانونی در معامله به وجود آید. البته امضای یک نفر از مالکین که از تمام مالکان دیگر دارای وکالت رسمی باشد نیز در قرارداد کفایت خواهد کرد. شما می‌توانید ملک قولنامه‌ای را با قیمت پایین‌تر از عرف بازار خریداری کنید. یعنی باید از فروشنده بخواهید که قولنامه‌های پیشین را در اختیار شما قرار دهد. قولنامه نوعی سند عادی است که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نیست.

برای پیدا کردن خانه اجاره ای در تهران می‌توانید وارد سایت شیپور شوید و جست‌وجو را از میان هزاران آگهی فعال انجام دهید. علاوه بر این می‌توانید با کمک فیلترهای این صفحه مانند متراژ، نوع ملک، قیمت، محله، تعداد اتاق و غیره، به جستجوی خود سرعت ببخشید و زودتر به گزینه دلخواه خود برسید. ثبت چنین قیمت‌هایی باعث شده تا خرید خانه در این محله‌ها برای بسیاری از دهک‌های درآمدی شبیه به یک رؤیا شود. گرچه ۹ محله پرآگهی دیگر منطقه ۱ در سایت دیوار هنوز سقف ۱۰۰ میلیون تومان را نشکسته‌اند، اما اقدسیه، فرمانیه و نیاوران نیز با عبور از ۹۰ میلیون تومان در آستانه ۹ رقمی‌شدن (تومان) هستند. املاک زعفرانیه و الهیه که از سال گذشته این سقف را پشت‌سر گذاشته‌اند در آبان امسال در هر مترمربع به ترتیب با قیمت تقریبی ۱۱۸.۵ میلیون و ۱۱۵ میلیون تومان عرضه می‌شوند. کامرانیه با قیمت نزدیک به ۱۱۴ میلیون تومان سومین محله گران تهران و البته کشور به حساب می‌آید و در یک سال اخیر با رشد ۳۱.۵ درصدی تا حد قابل‌توجهی عقب‌ماندگی خود از محله‌های هم‌جوارش را جبران کرده است.

البته در فرضیه دیگری، افزایش تقاضا در این محله‌ها به موضوع کرونا و به ‌تبع آن قرنطینه و دورکاری شاغلان ارتباط داده می‌شود. چنان‌که افراد برای دورماندن از محله‌های پرتردد به‌تناسب شرایط دورکاری، امکان سکونت در محله‌هایی نظیر دربند را پیدا کرده‌اند. همین فرضیه احتمال افت قیمت این مناطق پس از واکسیناسیون عمومی را پررنگ می‌کند. اولین سامانه خرید، فروش، رهن و اجاره هر نوع ملک در تهران و تمام شهرهای سراسر ایران است. قیمت یک متر آپارتمان ۲ تا ۵ سال ساخت (تومان) – برای دیدن آگهی‌ها روی نام محله کلیک کنید.

قیمت هر مترمربع واحد مسکونی دو تا پنج سال ساخت در آجودانیه نیز طی مهر ماه در این ردیف قرار گرفته بود، اما با افت چهار درصدی در آبان، به بازه ۸۷.۵ میلیون تومان بازگشت. دارآباد که ارزان‌ترین محله منطقه یک به حساب می‌آید، ۵۶ میلیون قیمت خورده است؛ موضوعی که نشان می‌دهد ارزان‌ترین محله منطقه ۱ از ۷۰ محله پرآگهی دیگر دیوار نرخ بالاتری دارد. صاحبان املاک ولنجک نیز همچنان قصد کوتاه‌آمدن در چانه‌زنی‌ها را ندارند و نرخ‌های نجومی برای آپارتمان‌های خود در نظر می‌گیرند. قیمت هر مترمربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت در این محله نیز طی یک سال اخیر رشدی بیش از میانگین کل پایتخت به ثبت رسانده تا نرخ ۱۱۰ میلیون تومان را هم پشت سر بگذارد. گرچه در یک ماهه آبان نسبت به مهر روند رشد قیمت در الهیه و ولنجک متوقف شده، اما زعفرانیه و کامرانیه همچنان در بازار مسکن ایران می‌تازند. به‌ویژه به نظر می‌رسد کامرانیه تا زمانی که به صدر این فهرست نرسد، متوقف نخواهد شد.

بسیاری از متقاضیان پس از ناامیدی از خرید خانه در کامرانیه، الهیه، آجودانیه، ولنجک و … فشار تقاضا را در یک سال اخیر روی دربند، دارآباد و سوهانک گذاشته‌اند که همچنان قیمت‌های پایین‌تری دارند. به‌رغم اینکه این محله‌ها به دلیل دسترسی کمتر به مراکز اداری و تجاری، شیب بالا و کوهستانی‌بودن محبوبیت سایر محله‌های منطقه را ندارند، اما در یک سال اخیر به محل مناسبی برای سرمایه‌‌گذاری تبدیل شده‌اند. متوسط اجاره خانه در شهر تهران بین 12 تا 20 میلیون تومان است و در برخی مناطق به بیش از 50 میلیون تومان نیز می‌رسد. اگر به دنبال خانه هستید، حتما با چالش‌های اجاره خانه روبه‌رو شده‌اید و می‌دانید که این مسیر می‌تواند پیچیده و سخت باشد. این سختی و چالش‌ها برای شهرهایی بزرگی مانند تهران می‌تواند بیشتر شود، اما اینطور هم نیست که آن را نشدنی بدانیم. برای اجاره خانه در تهران می‌توانید ابتدا اولویت‌های خود را مشخص کنید و بعد بودجه را تعیین کنید.